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您現在所在的位置:首頁>>法律常識>“定金”還是“訂金”

   在目前的商品房預售中,售樓方(開發商)往往在正式簽訂《商品房預售合同》前,先與購房者簽訂所謂《認購合同》,其中大多要求購房者先支付一定金額的訂金,售樓方保證將一定房號的房間預留給購房者,以便日后雙方簽訂正式合同。然而,經常會出現購房者交完訂金后又反悔,不再想買房了,要求退還訂金,或是售樓方將預售的房間賣給了第三方,或是雙方因為諸多原因如按揭、交房期限等未能達成一致,從而未能簽訂正式預售合同等情況。那么訂金是否退還,或者售樓方除了返還訂金外是否要雙倍返還(即按訂金兩倍的數額返還給購房者),這就引發了“訂金”是不是“定金”的法律問題。

    “定金”的概念在《中華人民共和國擔保法》中已得到了規范,它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同。若一方違約,此時表現將作出相應的處理;若雙方守約,定金可以抵作價款,此時表現為一種支付;若支付方(購房者)違約,定金不退;若收付方(售樓方)違約,要雙倍返還定金。這不僅僅是賠償,還是一種對等的賠償。法律還規定定金數額不得超過合同總價的20%。

    購房者支付訂金,作出了一定的保證并承擔了一定的風險;售樓方收到訂金做出一定的承諾,不將房屋再賣給他人,也承擔一定的責任,這里存在相互的承諾和義務。但售樓方在持有訂金而具有一定的主動權,鑒于上述訂金的特點,售樓方往往處于更為有利的地位。

    在實踐中,因為訂金是規定在認購協議中的,而不是在正式的《商品房預售合同》中,對認購協議的效力的認識上也會有不同的見解,從而對訂金的效力也會有不同的看法。

    從法律后果的意義上講,“訂金”有別于“定金”。購房者應注意訂金中的風險,力求少交訂金以減少風險;售樓方應注意盡量符合法律的有關要求,減少不規范行為,合法有效地賺錢。


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